El precio de la vivienda de segunda mano en España registra un incremento del 2,4% en el tercer trimestre del año y sitúa el precio, a septiembre de 2018, en 1.849 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
incremento de este tercer trimestre del año es el noveno incremento trimestral consecutivo que ha registrado el índice inmobiliario Fotocasa. Así, el precio de la vivienda de segunda mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre de 2016, con un incremento del 0,9%, y desde entonces no ha parado de crecer a nivel trimestral.
“La subida del precio medio de la vivienda de segunda mano viene marcada por lo que está ocurriendo en determinadas plazas, en concreto en la Comunidad de Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias con incrementos interanuales que superan el 10%. El resto del país mantiene un comportamiento mucho más moderado. Por ahora estamos lejos de una posible burbuja inmobiliaria, ya que los niveles de actividad del sector son muy bajos, pero las fuertes subidas que se registran en algunas zonas de las grandes ciudades deben mantenernos alerta”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
La variación interanual lleva 24 meses consecutivos subiendo
A nivel interanual, el precio de la vivienda de segunda mano en España se incrementa un 7,8% y sigue la tónica de los incrementos de los últimos meses. De hecho, el precio interanual lleva 24 meses consecutivos incrementándose si bien es verdad que el incremento de septiembre es el más acusado que se registra desde 2007. De hecho, desde hace 10 meses la variación interanual se está incrementando por encima del 5%.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces acumula un descenso del -37,4%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -53,8%, Navarra (-52,4%), Murcia (-50,2%), Castilla-La Macha, que acumula una caída del -49,8% y Aragón (-49,8%).
El precio trimestral sube en 13 comunidades autónomas
Por Comunidades Autónomas, con respecto a junio de 2018, 13 comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva, con Baleares a la cabeza, con una variación trimestral del 6,3%. Le siguen Madrid (5,1%), Andalucía (2,2%), Navarra (1,9%) y Canarias y Cataluña, que incrementan un 1,7% cada una.
En términos de precio medio, Madrid (2.807 €/m2), País Vasco (2.764 €/m2) y Cataluña (2.507 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de septiembre de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Extremadura es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano (1.104 €/m2), seguido de Castilla-La Mancha (1.110 €/m2), Murcia (1.143 €/m2) y La Rioja (1.374 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, 35 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es Baleares (6,3%), seguida de Soria (6,2%), Madrid (5,1%), Huesca (4,7%) y Barcelona (3,1%).
Respecto a las variaciones interanuales de las provincias, en seis de ellas se incrementa el precio por encima del 10%. Se trata de Madrid (17,9%), Barcelona (13,1%), Las Palmas (12,7%), Baleares (12,2%), Málaga (11,2%) y Santa Cruz de Tenerife (11%).
El precio sube en 16 distritos de Madrid y en nueve de Barcelona
De los 21 distritos analizados en Madrid por Fotocasa 16 de ellos registran aumentos del precio en el mes de septiembre. Hortaleza, Ciudad Lineal y Tetuán son los distritos que registran un precio más alto con un 6,6%, 5,7% y 5,5% respectivamente. Por el contrario, Retiro es el distrito que registra un mayor descenso en el mes de septiembre en concreto lo hace con un -0,6%.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 6.194€/m2. Le siguen Chamberí 5.304€/m2, Chamartín 5.203€/m2 y Centro 5.087€/m2.
En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.735 €/m2.
En la ciudad de Barcelona, nueve de los diez distritos analizados por Fotocasa incrementan el precio en septiembre. El mayor ascenso se da en Nou Barris, con una subida del 2,8%. Eixample es el distrito que ha sufrido un descenso mayor en el precio, con un 0,3%. Por el contrario, Les Corts es el distrito en el que más baja el precio, con un -2,4%.